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1993年的浦寨出境關卡

  浦寨,原來是一個不毛之地的小山村, 名不見經傳,如果沒有憑祥的改革開放,至今依然沉睡在中越邊境之上。自1992年憑祥被國務院批準為沿邊對外開放城市后,市政府大興土木,投入巨資,加上招商引資高效,帶來了大量的外來資金,浦寨才發生了翻天覆地的變化,一躍成為了聞名遐爾的中越國際商貿城。

 

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浦寨東盟小商品一條街夜景效果圖

  誰曾想過,原來一文不值的土地如今卻喊價幾百萬元人民幣一畝?而且當前呈有價無市,供不應求的趨勢。也許你不相信,在臨近國門大廈的核心商業區,20年前建造的低矮樓房已被徹底平整,20多畝裸露的土地待價而沽,是那么引人注目。據有關人員透露,如果要拍賣,起拍價最少在億元以上,均價每畝會超過500萬元人民幣。在憑祥這個彈丸之地,這個價格已令人咋舌,但是小編認為這個估價還是比較保守的。從憑祥歷年的土地拍賣情況來看,現場競拍的價格要比國土局出的底價要高得多,最高的可達底價的2-3倍。因此,這塊土地最后的落槌價應該不低于1000萬元人民幣一畝,可謂寸土寸金,名副其實的憑祥“地王”。雖然價格那么誘人,可政府是做大事的,并不為此而動心,政府想把這塊地做成一個標桿性的項目,由此來推動浦寨的開放格局更上一層樓,進而拉動浦寨第三產業的蓬勃發展,尤其是旅游業的發展。小編決不是空穴來風,前一陣子政府曾經邀請萬達企業集團來浦寨考察過,只因一些條件尚不成熟,沒能打動萬達集團而已。地球人都知道,萬達是怎樣級別的企業?董事長王健林曾被邀到美國哈佛大學去演講,他的演講稿至今仍被編成微信到處傳閱。雖說引進萬達不成功,但政府敢于引進世界500強的企業,眼光超前,勇氣可嘉,令人欽佩!

 

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浦寨原A、B、C、D棟土地平整前后對比圖
(左圖為原ABCD棟位置,右圖為土地平整后)

  目前浦寨不乏個體經營戶,也不乏身價過億的老板,可像萬達這樣重量級別的企業還是空白。古人云:良禽擇木而棲,賢臣擇主而事。既然浦寨這塊土地如此價值連城,當然要好馬配好鞍了,不然豈不糟蹋了?但話又說回來,真正要把浦寨的經濟搞活,還是著眼于政策的調整更為上上策。從1992年至今20多年已過去了,浦寨的政策一直沒變,在新的形勢下,是否可以增加一些高顏值的東西,拿給全區乃至國人民看看?例如把單一的越南小商品擴展到東盟10國的小商品,在邊民互市貿易政策的基礎上再貼上免稅區的金字招牌,提升浦寨對外開放的格局。在旅游方面再制造一些噱頭,如“邊關探秘游”等等,無論是舊瓶裝新酒,或是新瓶裝老酒,重新包裝和粉飾浦寨都是很有必要的。浦寨的顏值高了,人氣自然就足了,緊接著那幾個流就會接踵而至:比如商流、資金流、信息流最后到物流。

 

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浦寨1090界碑,近在咫尺的越南

  旅游與購物是密不可分的,比如中國一些大媽熱衷到歐美去,目的就是去掃貨,專沖著奢侈品而去。浦寨雖然沒有奢侈品,但對一些普通游客而言,琳瑯滿目的東盟小商品還是很有殺傷力的。有句話怎么說?蘿卜青菜,各有所愛。富人有富人的活法,窮人有窮人的快樂,世界是平的,能做到各取所需,各得其所就好。

  走好這步棋,浦寨則滿盤皆活,一切迎刃而解了。